Ваша мечта о переезде из шумного мегаполиса в живописный пригород, наконец, стала реальностью. Участок с домом — Ярославское шоссе, Ленинградка или Калужское - выбран и почти оплачен, а планы на предстоящее строительство постепенно приобретают наполеоновский масштаб… В этот момент приходит и понимание того, что вопросов у вас гораздо больше, чем ответов.
Начните с определения: какой уровень комфорта вас интересует и по карману ли вам это. Частенько люди, пребывающие в эйфории от собственной мечты о доме, не в состоянии объективно оценить собственные финансовые возможности. Это приводит к несостыковкам при выборе участка для дома, определении его размера и стиля оформления.
Купить недорогой участок в Подмосковье — полдела. Не поленитесь собрать всех потенциальных жильцов, чтобы обсудить с ними, что же вы строите. Родовое гнездо или просто временное убежище требует совершенно разного подхода и затрат. Ваш архитектор (даже если он — это вы сами), ландшафтник и строители должны получить правильно сформулированную задачу на старте. А ваши близкие – оптимальное количество комнат.
Сразу же уточните статус будущего участка – это постоянное проживание или только летний/воскресный отдых. Стоимость земли в садоводческих хозяйствах и со статусом ИЖС может разниться на целый порядок. Собственное строительство разрешено на земле, маркированной как земля населенного пункта с видом использования ЛПХ и ИЖС.
Есть в этом деле и свои тонкости: «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» похожи по сути, но отличаются налоговой ставкой. Категории «земли сельхозназначения» и «земли, входящие в черту населенного пункта или находящиеся рядом с ним» имеют различные перечни разрешенного вида использования. Если ИЖС – это идеальный статус для физлица, то начинающим фермерам предпочтительнее земля в категории ЛПХ. Это открывает перспективу использования вашего участка для обустройства хозяйства и переработки сельхозпродукции.
Возведение дома для постоянного проживания на земле, предназначенной для огородничества (независимо от того, находится она в черте поселка или за его пределами), законодательно запрещено.
Первостепенное внимание обратите на форму участка, перепады его высот. Естественно, ровный и правильный (квадрат, прямоугольник) участок земли обустроить в разы проще. Но нетипичный и «сложный» рельеф может спровоцировать более интересное решение – подпорные стенки, оригинальные террасы и пр. Впрочем, оптимальный вариант подскажут результаты геодезической съемки.
Не стоит забывать о том, что любое решение должно быть не только практичным, но и симпатичным как минимум. Пытаясь выравнивать поверхность, вы рискуете лишиться 20-30% изначальной площади.
Учитывайте и другие моменты: освещенность, наличие коммуникаций, состояние почвы и дорог, наличие зимнего проезда, близость к «обитаемым» населенным пунктам. Поверьте,
