УБП — участки без подряда — одно из давних и проверенных средств хранения денег. В отличие от других, данный сегмент рынка недвижимости никак не реагирует на кризисные (или как сейчас скромно говорят, турбулентные) явления в экономике. Землю берут, и берут охотно. Людей не страшат ни возросшие налоги, ни отсутствие коммуникаций и подъездов к участку. Хотя, конечно, УБП, уже готовый к застройке, размежеванный, правильно оформленный, со всеми инженерными решениями — более привлекателен, чем «кусок» в чистом поле.
Землю берут по трем понятным причинам:
Спекулянты с некоторых пор отказались вкладываться в землю. В краткосрочной перспективе этот актив приносит не доходы, а одни расходы (налоги). Но для долгосрочного периода земля — привлекательных актив. Он не прогорит, не испортится, не испарится. К тому же в дальних уголках Московской области земля для некоторых молодых инвесторов остается более доступной, чем квартира, там участки можно найти по двести-триста тысяч рублей.
Прежде чем покупать землю, нужно спокойно взвесить все «за» и «против». Московская область предлагает покупателям широкую палитру возможностей. Можно инвестировать в индивидуальное или многоквартирное жилищное строительство, в ведение аграрного бизнеса, в строительство дачи, пр. Можно выбрать эконом-варианты, люксовые или бизнес-варианты, ориентироваться на экологические, инфраструктурные, социально-культурные и туристические аспекты. И, конечно, на удаленность от Москвы. То есть, поле для инвестиций довольно широкое.
Помните! Далеко не все варианты помогут заработать. С этой целью берите участки без подряда в будущих поселках класса «эконом» на расстоянии до пятидесяти километров от Москвы. Считают, что эти земли сразу после введения ЦКАД взлетят в цене.
Прошлогодний рост цен не превысил 3-4% по сравнению с ценами на землю в 2013 году. Сейчас в Московской области на продажу выставлено большое количество УБП площадью около пятнадцати соток — их можно купить в более чем шестистах коттеджных поселках. Ажиотажный спрос, к сожалению, не снизил цены на ликвидные объекты, и по сравнению с 2014 годом они подросли примерно на миллион рублей. То есть, за хороший объект (УБП) просят не два с половиной, а три с половиной миллиона рублей. Цена одной сотки колеблется на уровне двухсот тридцати тысяч рублей (в 2014 году она была на уровне ста семидесяти пяти тысяч — примерно).
Правда, некоторые девелоперы зафиксировали стоимость сотки на прошлогоднем курсе доллара, и такие участки еще можно найти. Хотя, по прогнозам, уже через полгода-год структура рынка загородки преобразится, и выжидающих покупателей постигнут разочарования в выбранной ими стратегии. Никаких аналогий с кризисом семилетней давности нет, как и нет продавцов, отдававших мелко нарезанную землю за полцены. Так что если у вас есть 150-200 тысяч никуда не вложенных рублей, поторопитесь купить входной билет на рынок Московской недвижимости.
Помните! Риск купить переоцененный УБП есть. Посоветуйтесь со специалистом агентства недвижимости, так как некоторые участки могут заметно потерять в цене.
Йога на лужайке перед собственным домом, питание экологически чистыми продуктами, ежедневное спокойствие – многие из нас полагают, что все это прерогатива лишь очень обеспеченных людей. Каково же бывает удивление, когда выясняется, что и обладатели среднего достатка вполне могут позволить себе наслаждаться максимально естественной и очень близкой к природе жизнью.
