В последнее время в Подмосковье вместе с садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ) стали регистрироваться ДНП.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. По закону (№ 66-ФЗ), существует разница между садовым и дачным земельным участком. Предназначение садового ЗУ (земельного участка) — выращивание садовых и огородных культур, отдых. Разрешается возведение некапитального жилого дома. Предназначение дачного ЗУ — отдых (с правом, но не с обязанностью вести садоводство и огородничество). Капитальное строение (жилой отапливаемый дом) на дачном участке возводить можно.
Можно ли зарегистрироваться для постоянного места жительства в СНТ и ДНП? И в том, и в другом случает такое право у владельцев есть. Даже если в саду построено некапитальное здание, можно через суд доказать его пригодность для круглогодичного проживания и получить прописку.
И в СНТ, и в ДНП все вопросы решаются сообща, на собрании участников. Полномочия председателя определяются уставом.
Других принципиальных различий в организации и работе СНТ и ДНП нет. Это легальные организационно-правовые формы, юридические лица, объединяющие владельцев земельных участков для решения ряда общих вопросов. Как юрлица они могут покупать оборудование, имущество, осуществлять коммерческую деятельность, заключать договоры с подрядными организациями. Однако в распределении членских взносов существует разница.
В ДНП все имущество, приобретенное на взносы, принадлежит юрлицу, и члены ДНП не платят за него никаких имущественных налогов.
В СНТ имущество, купленное на членские взносы, становится общей (совместной) собственностью.
Вы можете купить садовый участок в Подмосковье или дачу в ближайшем ДНП и не становиться членом этой некоммерческой организации, но обязаны подписать договор, в котором будут определены условия использования инженерной инфраструктуры и мест общего отдыха.
Порой действия председателя садового товарищества непрозрачны, непонятны его членам или вызывают настороженность. Можно ли контролировать председателя и оспаривать правомерность его решений?
Как показывает практика, делать это весьма сложно и придется прибегнуть к услугам юристов, аудиторов, ревизоров, а то и органов местного самоуправления. В крайнем случае следует составить коллективное обращение в прокуратуру вашего района. Потому если вам нравится дача на Ленинградском шоссе или в другом районе области, пообщайтесь с соседями, узнайте, насколько умело и грамотно решаются вопросы в кооперативе.
Что нужно предпринять, если у членов кооператива, товарищества возникают вопросы по финансовой деятельности председателя?
Для этого требуется коллективное обращение, которое обсуждается и принимается на собрании, а решение собрания заносится в протокол.
