С начала лета муниципальные власти приступили к работе по уточнению границ участков. С 2018 года каждый участок должен иметь точное кадастровое описание границ, иначе он не будет вовлекаться в коммерческий оборот — продаваться, закладываться, сдаваться в аренду, дариться, передаваться по наследству. У собственников в данной ситуации есть два пути: полагаться на бесплатную муниципальную ревизию или заказать независимый обмер земли. Специалисты советуют проявлять инициативу.
Не стоит полагаться на бесплатные услуги муниципалитета, чтобы не затягивать с оформлением кадастровых границ,. Денег в бюджетах всегда не хватает, а пока суд да дело, земельные права владельца могут быть нарушены — они одни из самых уязвимых.
Описать для кадастрового паспорта земельные участки в Подмосковье дешево можно в любой из многочисленных сертифицированных компаний. И скорее всего, результаты обмера устроят землевладельца в большей степени, чем работы в рамках бесплатной кампании. Иначе еще пятнадцать лет можно будет обращаться в разные комиссии и суды для улаживания конфликтов с соседями или властями. А если за пятнадцать лет спорщики не придут к согласию, комиссия признает границы по своему усмотрению.
Только задумайтесь: общая суммарная площадь всех земельных участков в Подмосковье превышает площадь кадастрового квартала в два раза! Это значит, что владения «накладываются» одно на другое, поглощаются и пересекаются. Потому так жестоко ведутся войны за каждую пядь, сносятся заборы, переносится межа. С другой стороны, граждане не чураются самозахватить части дорог, берега водоемов, прилегающие к участку лесные полянки и пр.
Всему это государство решило положить конец. Границы должны быть четко обозначены, и за каждую сотку владелец должен платить налог. Только тогда он сможет по своему усмотрению распоряжаться наделом. В противном случае земля будет считаться государственной.
Имейте в виду, что муниципальные власти получили возможность самостоятельно проводить все работы по обмерам и будут проводить их без согласования с собственником, если того не окажется на месте. Правда, все землевладельцы будут своевременно оповещены о начале работ. Кадастровые специалисты (землемеры) смогут в рамках уточнения границ добавлять или урезать наделы в пределах десяти процентов.
Специалисты советуют: до тех пор, пока в кадастре не занесены сведения о примыкающих землях, собственник имеет преимущество раньше других поставить свой участок на кадастровый учет и оформить права на него. Без споров.
