Идя к цели приобретения загородного жилья в Подмосковье или в любом другом районе России, нужно в первую очередь позаботиться о законности осуществления операций с недвижимостью. Это правило поможет покупателю избежать обмана и потери своих денежных средств.
Одним из наиболее распространенных способов обмана покупателя является продажа заброшенного земельного участка. Низкая цена объясняется тем, что за участком давно никто не ухаживал и ничего не выращивал. Но нужно помнить, что в любом случае у участка должен быть хозяин – государство, юридическое или частное лицо. Если роль продавца исполняет, например, председатель садового кооператива, то такая сделка купли-продажи невозможна, так как данное лицо никаких прав на землю не имеет.
Еще один повод насторожиться относительно законности совершаемой купли-продажи – нежелание продавца показывать подлинники документов, подтверждающих права собственности на участок (например, показывает только копии), либо отсутствие квитанций о внесении коммунальных платежей. Не стоит верить обещаниям, что землю можно оформить и без документов, по дачной амнистии. Такой вариант возможен только для граждан, получивших землю от государства в безвременное пользование или пожизненное наследование.
Покупая участок с домом, нужно убедиться, что данная постройка является законной, то есть документы у продавца должны быть не только на землю (с указанием площади и границ), но и на дом (свидетельство о праве собственности, справка БТИ, технический паспорт и проч.).
Гражданский кодекс РФ будет жестче регулировать ответственность за самострой. В ГК наконец появилось понятие «самовольной застройки», более четко определены меры наказания за возведение домов с нарушением закона.
Поскольку сегодня интерес к загородной недвижимости в Московской области и в целом по России достаточно высокий, то вопрос, какие дома лучше для проживания, является одним из основных. Рассмотреть преимущества и недостатки частных домов можно в разрезе их конструктива, а именно наличия или отсутствия мансарды.
