Если нет возможности приобрести загородный участок или дом, то вполне возможно его арендовать. Не обязательно для этого, как раньше, искать приятных старичков, которые сдадут вам дачу – сейчас многие новые коттеджи в Подмосковье сдаются в аренду точно так же, как и квартиры, чаще всего через агентства недвижимости.
Если вы берете в аренду участок земли, то тут многие аспекты будут зависеть от его статуса. Если он относится к публичной собственности, то нужно будет пройти через торги, где местный муниципалитет определит размер арендной платы. Важно, чтобы в договоре площадь участка соответствовала действительной, были прописаны вид его использования, сроки аренды и размер платы.
Если договор аренды подразумевает право последующего выкупа, то выкупная цена должна быть указана там же. И не забывайте – не стоит нарушать условия договора, иначе в выкупе вам могут попросту отказать.
Если участок или загородная недвижимость находится в долевой собственности, то для арендной сделки необходимо нотариально заверенное согласие всех, кто обладает долями.
Что касается прав, то обычно арендатор может сдавать участок в субаренду. Однако грубо нарушать условия аренды или нерационально использовать участок не стоит – в таком случае договор может быть досрочно расторгнут.
И самое главное – перед тем как брать в аренду участок земли или дом, убедитесь, что арендодатель показал вам все правоустанавливающие документы, иначе ваши арендные отношения не будут иметь никакой силы, и с землей или коттеджем придется расстаться.
Могут ли садоводы исключить из рядов товарищества любого недобросовестного, по их мнению, члена СНТ и отобрать его землю? Суды в России по-разному подходят к разбору подобных исков, и однозначных ответов практика не дает.
