Выбирая участок для строительства, необходимо тщательно обдумать главные аспекты жизни данной конкретной семьи, чтобы в конечном итоге жилой или дачный дом с дополнительными постройками был расположен удобно и красиво. Кроме того, при выборе участка нужно обратить внимание на несколько его базовых особенностей, чтобы понять, пригоден он для дальнейшего строительства или нет.
Сразу можно сказать, что стоимость дачного участка в Подмосковье во многом зависит от того, насколько участок приспособлен для стройки.
Каким должен быть участок под стройку
Уровень грунтовых вод
Почва должна быть сухой, уровень грунтовых вод – располагаться достаточно глубоко и не подходить к поверхности даже в периоды дождей, подтапливая участок. Высоким уровнем считается такой, когда вода подбирается к отметке 1,6 м от поверхности почвы. В этом случае появятся значительные ограничения на строительство цокольных этажей. Помимо этого, потребуется провести ряд противопучинистых мероприятий, устроить дренаж вокруг дома и смонтировать систему усиленной гидроизоляции.
Состав почвы
Изучить нужно и состав грунта, чтобы избежать дальнейших расходов на осушение или ввоз плодородной почвы. Если участок стоит на торфянике, как многие участки по Горьковскому направлению (в частности, Орехово-Зуево), то его будущий владелец должен быть готов к тому, что перед строительством придется сделать выторфовку, то есть заместить торф на песок с последующим вывозом ненужного грунта на свалку.
Рельеф почвы
Идеальным участком считается тот, который имеет уклон к югу. На таком участке можно идеально поставить дом по всем канонам ориентации здания. Выезд нужно расположить на северной границе участка, а дом – на юге. В этом случае участок будет полностью прогреваться солнцем уже ранней весной, что так актуально для северных регионов страны. Если участок располагается чуть южнее, то идеальным становится понижение рельефа к юго-востоку или юго-западу, чтобы почва не страдала от прямых солнечных лучей.
Уклоны участка работают как естественный кондиционер. По всем законам физики холодный воздух опускается вниз по участку, а теплый восходящий поток, пришедший ему на смену, прогревает вечером поверхность почвы. Такой эффект создается, даже если уклон совсем небольшой – 1 м на 25 м длины участка.
Кстати, уклон также позволяет лучше дренировать почву и отводить избыток грунтовых вод с помощью ливневой канализации. Дом и участок не будут страдать от избыточной влажности.
Высота участка
Высокий участок – это отличный вид из дома и с открытых террас перед ним. Панорамные виды особенно ценят любители природы. Для этого лучше выбирать «крайние» участки, чтобы окружающая застройка не перекрывала вид.
Зеленые насаждения
Участок лучше выбирать поблизости от соснового или смешанного леса. Деревья благотворно влияют на состав воздуха и самочувствие жильцов. Фитонциды, выделяемые сосновыми деревьями, полезны не только для людей, но и для зеленых насаждений на самих участках.
Подъездной путь
Дорога, ведущая к участку, должна быть удобной, шириной не менее 7 м, чтобы на ней могли разъехаться легковая и грузовая машины, при этом не зацепив тротуары. По дороге меньшей ширины строительная техника и фуры не смогут подъехать к участку.
