Будущие владельцы земельных участков часто задумываются о том, чтобы приобрести землю с уже отстроенным фундаментом. С одной стороны, это удобно, потому что позволяет сэкономить время на строительстве дома (фундамент уже отстоялся перед возведением коробки), а значит, новоселье можно будет справить уже совсем скоро. С другой стороны, приобретение такого рода участков в Подмосковье может быть связано с большими рисками и повлечь за собой существенные затраты. Рассмотрим подробнее, почему нужно несколько раз хорошо все продумать и проверить, прежде чем покупать такие участки по Ярославскому шоссе или в любом другом направлении.
Стоимость участка
В стоимость участка всегда включена стоимость строительства фундамента, даже если заявлено, что фундамент – это приятный и бесплатный бонус. При этом в качестве построенного фундамента никогда нельзя быть уверенным: какие материалы для него использованы, соблюдены ли сроки отстойки?
Типовые проекты
Форма и размеры фундамента берутся произвольные, и будет сложно подобрать к нему типовой проект дома, которые предлагают строительные компании. Следовательно, придется заказывать индивидуальный архитектурный проект, что повлечет за собой дополнительные траты.
Некачественный фундамент
Каждый фундамент нужно подвергать экспертизе на безопасность и пригодность для строительства. Стоимость ее обычно около 50 тысяч рублей. Это существенный дополнительный расход, причем есть вероятность, что строить на имеющемся фундаменте будет нельзя. В таком случае возможны два пути развития событий:
Демонтаж фундамента (включает работу экскаватора с гидромолотом, резку арматуры, погрузочно-разгрузочные работы, вывоз строймусора) обойдется как минимум в 100 тысяч рублей, в зависимости от площади фундамента.
Усиление фундамента, что позволит сохранить его, но повлечет серьезные расходы и задержит на довольно длительное время строительство жилого здания.
Если не проводить экспертизу или доверить ее непрофессионалу, возможны разные сценарии. Фундамент дает слабину в тот момент, когда коробка и другие конструкции дома уже возведены. Появляется дополнительная нагрузка, которую некачественный фундамент не выдерживает. В результате происходит деформация здания, появляются трещины, перекосы, возможно затопление цокольного этажа…
Экспертиза фундамента
Это довольно сложный процесс с привлечением специалистов и техники, так как «на глазок» прочность фундамента определить невозможно. Экспертиза включает в себя:
Нарушения возможны на любом этапе возведения фундамента, поэтому только комплексная экспертиза может дать точное заключение о том, что на этом фундаменте строить можно. В случае наличия нарушений придется к обязательным расходам по покупке участка с фундаментом добавить дополнительные по демонтажу или усилению. Таким образом, покупать участок с фундаментом не столь выгодно, как кажется на первый взгляд.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
