Какие минусы есть у ИЖС?

Участки земли делят и классифицируют по разным параметрам. Один из них – это юридический статус. Загородные участки чаще всего имеют статус ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и (редко) ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Каждый из этих статусов имеет свои отличия и свои плюсы/минусы. Поэтому, если вы хотите купить дом в Подмосковье, то обязательно узнайте статус участка, на котором он располагается, и что это означает для вас как будущего владельца недвижимости.

Что такое ИЖС? Если участку присвоен статус ИЖС, это значит, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства и имеет свои особенности использования, а также преимущества и недостатки относительно других «загородных» статусов.

Минусы ИЖС статуса

 

1. 1. ИЖС – это абсолютно индивидуальное жилье, то есть:

Оно не входит в состав никакого садоводства или партнерства. С одной стороны, это хорошо, потому что владелец все решает сам и не платит никуда никакие взносы.

С другой стороны, любые проблемы – это ваши проблемы. Если на участке не проведен водопровод, или нет электричества (которые положены по закону), то их подключения вы добиваетесь самостоятельно (инстанции, бумаги и т.д.). Для сравнения, в ДНП или СНТ такие вопросы решает администрация садоводства.

 

2. 2. Участки ИЖС предусмотрены для постоянного проживания:

Это значит, что со стороны государства есть строгий контроль условий проживания. Технические инспекции, БТИ и прочие инстанции тщательно проверяют дом на пригодность. Причем проверки начинаются с самого проекта. Вы не начнете строительство, пока проект дома не будет проверен и пока вы не получите подтверждение, что он пригоден для проживания. А техническая проверка включает много требований.

 

3. 3. Трудности реализации крупных проектов:

Как уже говорилось выше, все проблемы вы решаете самостоятельно. Например, вы хотите купить землю по Варшавскому направлению, и для вашего проекта важен и нужен центральный водопровод. При его отсутствии на участке ИЖС сделать практически ничего нельзя, а в товариществе вы могли объединиться, договориться и получить воду.

5. 4. Соседи:

Вы приезжаете на дачу отдохнуть, и хорошие соседи здесь не последняя деталь. Если вы покупаете участок ИЖС, то скорее всего это будет новый участок в существующем поселке, то есть какие соседи вам достанутся, такие и достанутся.

В том же СНТ дела обстоят иначе. Это, как правило, одновременная застройка отведенной под товарищество территории. При этом стоимость участков примерно одинаковая, то есть социальный статус владельцев земли примерно одинаковый (средний класс, элитный класс и т.д.).

Плюсы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство имеет свои плюсы и преимущества относительно других статусов:

• ● это со всех сторон полноценное жилье, и с юридической точки зрения тоже, а это значит, что при регистрации не должно быть никаких сложностей;
• ● каждый участок обязательно подключается к электричеству, воде, газу. Все подключения даются по минимальным тарифам и с небольшой платой за расходы на оборудование и проект для вашего дома;
• ● все владельцы ИЖС участков имеют право на пользование всеми имеющимися объектами инфраструктуры (магазины, поликлиники, школы и т.д.).

Участок ИЖС не входит ни в одно сообщество или товарищество, а это значит, что вы как владелец не платите никакие взносы, особенно на то, что вам вовсе не нужно, то есть самостоятельно распоряжаетесь своим имуществом.

 

Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!