Дача для многих жителей мегаполисов является желанным объектом недвижимости. И если одни находят смысл в покупке загородного жилья, то другие предпочитают арендовать дом, усматривая в этом немало преимуществ. Так что же целесообразней – аренда или покупка?
Аренда
В пользу аренды загородного дома говорит тот факт, что сегодня на рынке загородной недвижимости представлено множество вариантов жилья в большом ценовом диапазоне. Стоимость зависит не только от состояния и размеров жилого объекта, но также от его местонахождения, уровня инфраструктуры жилого поселения и сроков аренды.
Так, суточная аренда дома с возможностью размещения 2-10 человек будет стоить где-то 600-1500 рублей, массовое заселение (до 200 человек) обойдется в сумму до 350 тыс. рублей. На длительный срок дом площадью от 60 м² можно снять за 15 тыс. руб. и более. Аренда – пожалуй, простейшее решение для тех, кто хотел бы жить за чертой города, но на настоящий момент не имеет достаточно средств для покупки собственной недвижимости.
Покупка
Покупка дачи – выгодный способ инвестирования, учитывая тот факт, что на законодательном уровне собственники получили право прописываться на своей даче, предварительно оформив ее как индивидуальный жилой дом. Стоимость жилья зависит, как и в случае его аренды, от площади дома и участка, его состояния и местоположения.
В целом, процентная кривая спроса на земельные участки со строениями в ценовом диапазоне до 5 млн. руб. на сегодняшний день выглядит так:
|
Категория объекта недвижимости |
Спрос (%) |
|
Дачи по цене до 1 млн. руб. |
60,00% |
|
Дачи по цене от 1млн. руб. до 3 млн. руб. |
33,33% |
|
Коттеджи по цене свыше 3 млн. руб. |
6,67% |
Бесспорным лидером в своем сегменте являются объекты загородной недвижимости в ценовой категории до 1 млн. руб. Наибольшее количество подобных предложений можно найти всего в 35 км от столицы в районе восточных областных трасс (Егорьевское, Горьковское, Носовихинское и Новорязанское шоссе). В 50 км от МКАД летние дачи по цене до 1 млн. руб. можно приобрести на южных и северо-восточных трассах Подмосковья (Каширское, Новокаширское, Симферопольское, Ярославское и Щелковское шоссе). Недорогие дачи по Дмитровскому шоссе находятся далее всего от МКАД – минимум 90 км.
Расходы
Приобретая загородную недвижимость, стоит учитывать, что содержание дома в разы выше, чем содержание квартиры. К примеру, отапливая газом дом, площадью 200 м², необходимо ежемесячно отдавать более 3-4 тыс. руб. Также существенно увеличивается расход электроэнергии и воды (в особенности, если есть бассейн или сауна). Плюс ко всему расходы на вывоз мусора, регулярную уборку территории, освещение территории, охрану поселка и общее благоустройство. Единых ставок по всем этим пунктам нет, поэтому размер платежей может существенно колебаться. И чем выше уровень поселка, тем выше плата.
Налог на недвижимость
По мнению специалистов, сдерживающим фактором в желании москвичей приобрести загородную недвижимость может стать новый налог на недвижимость. В случае введения с 2015 года данного закона в силу, ставка нового налога на недвижимость может составить до 0,3%. В то же время эксперты не прогнозируют серьезных изменений на рынке загородной недвижимости, поскольку даже в таком случае эти инвестиции будут оставаться самыми стабильными и доходными.
