Вы решили купить старый дом, но вас тревожит перспектива того, что он может быть непригодным для жилья. На что обратить внимание? Внимательно обойдите дом внутри и снаружи, изучите самые, как кажется, незначительные мелочи. А лучше, давайте сделаем это вместе!
Заходим внутрь — исследуем стены, полы, потолок, чердак и подполье
Если стены ровные, и ничего не вызывает вопросов, загляните за мебель — нет ли в углах сырости, плесени, мышиных ходов. Обратите внимание на полы — не поднялись ли они, не проваливаются ли доски. Отсыревание — очень серьезная проблема. Если все, о чем мы говорим, обнаружено, значит, вам придется менять основание, прокладывать по бетонной стяжке гидроизоляцию, заделывать дыры в фундаменте, чтобы перекрыть проход грызунам.
Над подпольем тоже должна быть проложена гидроизоляция, чтобы влажность от земли не поднималась в дом. Сырость в подвалах может привести к гниению лаг. Но еще страшнее, если в подполье видны следы подтоплений грунтовыми водами. Помните, что сезонные подтопления чреваты не только для нормальной, здоровой жизнедеятельности, они угрожают всей конструкции — в таком доме жить опасно.
Поднимитесь на чердак, осмотрите стропила, нет ли грибка, не источены ли балки насекомыми. Замена балок — дорогостоящее мероприятие. Осмотрите кровлю, особенно в местах крепления. Есть ли под кровлей пароизоляция, уложена ли теплоизоляция. Осмотрите дымоход, не имеет ли он повреждений, находится ли он на достаточном удалении от деревянных перекрытий (расстояние должно быть не менее полуметра). Обратите внимание, как устроена вентиляция, как проложены другие коммуникации — проводка, сантехническая разводка, газовые трубы и пр.
Осматриваем снаружи — крыша, отмостка, стены, фундамент
Отойдите на небольшое расстояние от постройки и посмотрите на конек крыши — конек должен быть ровным, без провисаний, обратное может сигнализировать об усадке стен или слабой стропильной системе. Крыша — первое, что говорит о домовитости хозяина. Осмотрите фундамент, отмостку. От их состояния зависит и долговечность дома, и микроклимат в нем.
Внимательно исследуйте стены. Трещины, пятна — повод задуматься. Например, что с крыши постоянно на стены лилась вода, и дом вот-вот может просесть. Старые трещины — это неопасно, они говорят о естественной просадке. Новые же трещины позволяют с уверенностью говорить, что с домом не все в порядке.
Разузнайте, из чего сделаны стены, оцените надежность материалов. Если дом деревянный, покрыт сайдингом, то снаружи оценить его состояние невозможно. Надо вскрывать часть стены и пытаться сделать отверстие в бревне — если бревна рыхлые, легко поддаются ножу, значит, стены долго не простоят.
Стоит ли разрушать старый дом?
Говорят, разрушить старый и построить новый дом дешевле, чем всю жизнь бороться с недостатками. Или если вместо одноэтажного старого дома новые хозяева планируют построить двухэтажный, планируют значительно расширить стены бывшей постройки. Аргументов «за» и «против» сноса много. Для четкого ответа на вопрос обязательно нужна экспертиза, тщательное исследование состояния постройки. Насколько прочна конструкция, выдержит ли фундамент увеличение нагрузки, каков вообще у дома ресурс долговечности — это, конечно, вопросы только для специалиста.
Радикальное решение о сносе соотносимо с планами хозяев только тогда, когда они точно знают, какие новые технологии строительства, энергоэффективности и способы модернизации можно применить, какое современное оборудование использовать. И, главное, есть ли у них деньги на все на это. Если нет — тогда дешевле вызвать ремонтную бригаду, подлечить дом и отложить переделку на будущее. Жить в старом доме тоже хорошо, в нем есть история, есть дух, уклад, приверженность традициям.
