Вопрос содержания частного домостроения — один из главных для тех, кто намерен поменять тесные стены квартир на красивый загородный мир, но не решается в силу финансовой неуверенности. Если вы предпочтете жизнь в коттеджном поселке, вы определенно получите явные плюсы. Первый и важнейший — это экология. Среди других радостей — возможность уединиться, огородиться, чувствовать себя раскрепощенно и свободно распоряжаться некой личной территорией: каждое утро, как Маленький принц, «умывать» свои цветы на «своей планете».
Жить по своим законам — это настоящее счастье. Но ваши законы прекращают свое действие сразу за порогом домовладения. Организация совместной жизни в коттеджном поселке требует коллективного исполнения ряда правил и несения многих обязанностей. Будьте готовы, что расходы на содержание вашего «счастья» будут значительно выше, чем если бы вы проживали в квартире. Вам придется ежемесячно резервировать суммы:
Разумеется, чем выше класс коттеджного поселка, тем большие суммы уходят в общий котел. Если считать «среднюю температуру по больнице», то за участок в десять соток и дом площадью до ста пятидесяти квадратов владелец платит 8 тысяч рублей, из них половину за обслуживание инфраструктуры (вывоз мусора, охрану и пр.) и половину по счетчикам (вода, электроэнергия, газ, пр.). Но чем разнообразнее инфраструктура поселка, тем выше платежи, и наоборот. Специалисты агентств недвижимости, проводя сравнительные срезы, утверждают, что ежемесячный платеж может составлять от четырех до шестидесяти тысяч рублей.
Немаловажно и то, в каком состоянии был куплен дом. Чтобы не обрекать себя на постоянные траты по ремонту и восстановлению систем, их качеству следует уделить пристальное внимание еще на стадии покупки или строительства. Обо всех недостатках, если строите дом, тут же сообщать компании-подрядчику, а покупку готового дома обязательно производить после технической экспертизы. Эксперт знает, в какое время лучше осматривать строение, сделает необходимые обмеры, возьмет пробы, чтобы определить качество строительных материалов, исследует грунт, установит, соблюдались ли в ходе работ строительные нормы и правила.
Сейчас практически каждый третий покупатель обращается в лицензированную строительную лабораторию, чтобы иметь представление о том, какие расходы его ожидают на исправление брака, естественных разрушений или на отвод грунтовых вод. Если домовладелец, приняв работу у подрядчика, спустя какое-то время заметил брак, то он все равно вправе подать претензию и решить спор, не прибегая к судебному вмешательству. Помощником могут стать строительные СРО — некоммерческие саморегулируемые организации — или государственные органы строительного надзора.
Резюмируем. Если вы ответственно подошли к обустройству «фамильного гнезда», готовы нести дополнительные расходы в качестве платы за довольно ощутимые преференции, то вполне сможете преодолеть все преграды на пути к загородному счастью. Удачи!
