Властные структуры начинают учет и благоустройство дачных поселков на территории Московской области. В работу включатся одновременно сами землевладельцы и представители муниципалитетов. Помимо решения вечной проблемы дорог и коммуникаций, нас ожидают подорожание земли и дачной собственности, предупреждают российские эксперты.
Пока власти ищут оптимальные способы создания полноценной инфраструктуры на территориях вчерашних СНТ, ко второму чтению в Госдуме готовятся поправки к действующему законодательству. С точки зрения власти, именно это позволит и сохранить за сельскохозяйственными землями нынешний статус, и обеспечить дачников возможностью прописаться за городом. Жилое строение в собственности, даже на территории садоводческого некоммерческого товарищества, может дать вам соответствующее право.
Вместе с тем многие эксперты видят в запланированных изменениях не одни только плюсы. Есть и весьма ощутимые минусы:
• старики, часто выезжающие на постоянное жительство за пределы города, чтобы оставить городскую квартиру детям, могут оказаться буквально отрезанными от основных благ цивилизации, ведь их вблизи многих СНТ просто нет;
• ожидается ощутимый рост налоговых выплат и повышение коммунальных платежей;
• поправка, скорее всего, оставит в силе действующую «норму заселенности» в 18 квадратных метров с соответствующими санитарными условиями;
• очередники, имеющие в собственности не дачу (в прежнем понимании этого слова), а индивидуальный жилой дом (в нынешнем понимании), потеряют возможность улучшения жилищных условий.
По мнению законодателей, право прописаться в «доме, пригодном для жизни», россияне получили с момента принятия резонансного решения Конституционного суда от 2011 года. Есть и дела, по которым были приняты решения в пользу дачников. Но многие суды по-прежнему осторожничают, не беря за основу подобные «прецеденты». Новый законопроект, скорее, необходимая техническая корректировка. Он сформирует норму, согласно которой садовые товарищества смогут коллективно «привязаться» к ближайшим населенным пунктам и их бюджетам. К примеру, активная продажа домов коттеджей в Подмосковье, в так называемой Новой Москве, обусловлена согласием столичных властей решать проблемы поселков за счет города. При этом никакого разделения на «перспективные» или «отсталые» поселения не будет.
Несмотря на то, что эксперты не прогнозируют бума прописки, уже сегодня на рынке недвижимости наблюдается рост цен в пределах 5-10%. Когда инфраструктура будет создана, а все законодательные процедуры будут отлажены, купить дом в Подмосковье недорого станет намного сложнее. Стоимость коттеджей под ключ, даже в поселках, стоящих на сельскохозяйственных землях, существенно возрастет.
В обывательском сознании дом и коттедж – это синонимы, различия в понятиях видят только профессиональные риэлторы. Расскажем об особенностях того и другого вида застройки.
Купить коттедж в Подмосковье или же дом – выбор, который приходится делать всем будущим собственникам загородной недвижимости. Рассмотрим отличия понятий «коттедж», «дом», «особняк» и «усадьба», чтобы при обращении в компанию по продаже недвижимости вы наиболее точно изложили свои пожелания к объекту.
